申请银行贷款的外部条件是什么

1、房龄

这种考量只会出现在购买二手房的时候。对于二手房房龄的要求，不同的银行要求不一样。

通常是20-25年，房龄越大，被拒的可能性就越大。

一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求最高不超过40年。

2、银行的盈利需求

这一点在之前还不明显，但是随着最近利率上浮，银行信贷收紧，出现“额度排队”的情况，那就必须考虑下银行盈利的需求了。

贷款人必备的条件

1、年龄必须符合银行需求

一般来说，银行要求的是18——65周岁，但是必须主要的是，在其中25——40周岁是最容易通过审核的群体。

当超过50周岁，银行就会对贷款人的身体健康状况又说顾虑，就不会那么容易放款了。

2、还款能力

还款能力就决定了你是否能承担得起贷款。所以银行都会要求你提供收入证明、银行流水等进行佐证。

目前银行的要求是：收入=月供X2，所以如果你的月供超过了收入的50%，可能就要被银行拒绝了!

3、贷款人数

因为有些房贷是两个人甚至三个人共同贷款，银行在审查的时候不仅要审核主贷人的资质还要审查副贷人的资质，都是缺一不可的。

4、贷款人的职业

对于工作稳定、安全、工作收入较高的人群会更受银行青睐。

比如公务员、教师、律师等。而相对的工作收入不稳定，或者工作环境比较危险的，就会让银行pass掉了。

5、个人征信

个人征信是贷款过程中不可或缺的关键点。

如果贷款人个人征信良好，就说明这个人还款习惯以及个人的人品都是比较优秀的，会让银行快速通过审核。

如果征信差，就基本会被银行拒贷。