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loft和复式住宅的区别是什么
发布时间:2019-12-31 14:46:58
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
loft是一种复式公寓,在公寓类房子中很多这样的设计。而住宅中有一种复式住宅,loft与这种住宅是相似的,很多购房者都不清楚两者有什么具体区别。
1、两者概念
(1)loft
Loft有“仓库”风格,最直观的特点就是5.5米左右甚至更高的挑高,有独立的两层空间。它独特的优势就是“买一层送一层”,价格更低,因此它也被成为“穷人别墅”。
(2)复式
复式住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。
2、两者面积计算
(1)loft面积算法
loft买一层送一层,因为它只算占地面积,不会按层高和层数来核算面积;但需要注意的是:loft的物业费可能要按两层面积来收,因为有些物业说,loft搭建楼板的话,会涉及到房体承重等因素,所以会以此为理由按楼上和楼下总面积收。
(2)复式面积算法
①使用房间的净高度最低处不应低于1.5米 (含);②使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1米(含)。满足上述条件的房间其净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米(含)部分不足房间总面积的一半,则按超过2.1米(含)部分净面积的2倍计入使用面积。
复式住宅选择要点
1、要考虑安全因素。复式住宅交通面积都要比普通户型大,台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促,造成家里老人或小孩在使用上的障碍,老人、小孩爬楼梯可能会有困难。
2、复式房厨房形式的选择:厨房成方正型设计,能方便多人同时在厨房烧煮,面积在6平方米左右。此外,厨房尽量是能能带有小型工作阳台,可设置洗衣处,还能保证采光效果。
3、要看房屋立面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置,不能占去太多的空间,也不能破坏室内整体性,同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都墙边,离客厅、餐厅比较近,楼梯下部空间尽量不占主要空间,如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。
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