商业贷款买房申请提取公积金的条件是什么

1、提取条件

职工使用商业贷款购买新建商品住房的，产权人及配偶可在购房合同登记备案或签订购房合同或取得房屋所有权证之日起1年内提取一次住房公积金，合计提取金额不超过购房首付款。尚未取得房屋所有权证的，也可在取得增值税发票或契税完税凭证之日起1年内提取。

在还款期限内，借款人及配偶可每年提取一次住房公积金，合计提取金额不超过对应时段已偿还的贷款本息额，累计提取额不超过贷款本息总额。

2、提取要件

职工首次提取时，应提供以下购房证明材料原件及复印件：

(1)《预售商品房买卖合同登记备案证明》或房屋所有权证复印件或购房合同。

(2)借款合同。无法提供的，可使用加盖不动产登记机关或贷款银行印章的借款合同复印件。

(3)符合首付款提取条件的，须提供首付款发票或全额增值税发票;职工购买我市行政区域内住房的，也可使用含有计税依据的契税完税凭证或加盖开发商财务专用章的首付款收据。不符合首付款提取条件的，不再提供首付款凭据，只须提供最近一年内的银行还款凭据。

以后各次提取时只须提供最近一年内的银行还款凭据。

提取公积金还商业贷款的办理程序

1、办理手续：购买本市自住住房办理商业贷款，提取住房公积金偿还商业贷款本息的，需提供以下手续：

（1）提取人有效身份证明；

（2）住房公积金联名卡；

（3）个人住房贷款合同；

（4）该笔贷款在中国人民银行征信系统的查询结果；

（5）如该笔贷款办理过转账提前偿还商业贷款业务，还需提供前次提前还款证明。

2、办理地点：市住房公积金管理中心任一办事处。

3、提取金额：借款人本人及配偶的住房公积金都可以提取，首次提取时，如果账户存储余额小于应还贷款本息总额，可以全部提取;以后每次提取金额夫妻双方合计不得超过当年应还贷款本息额，累计提取额度不超过应还贷款本息总额。各次提取时间应间隔12个月以上，以前年度未提取的，不累计计算提取额度。

4、注意事项：若是建行、工行、交行的商业性住房贷款，可与中心签订代扣协议，定期将借款人及配偶的住房公积金转至本人住房公积金联名卡。