在售楼处看沙盘图需要注意什么

1、留意空白处和不明建筑

一般在沙盘图里面会有一些没有明确写明的建筑存在，并且还会有一些空白的区域，这个时候购房者就需要问清楚开发商，这些是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果没有问清楚，这些不明的建筑物很可能会在未来的时候变成一座座高楼。

2、注意小区内部交通规划

沙盘里面一般都会展示小区建成后内部的交通规划是怎样的，大家在查看沙盘的时候就要注意去看清楚道路的分布情况，同时还要结合当地的情况，看清楚车辆出行是否方便，比如怎样实现人车分流等等。喜欢清静的购房者还可以选择离交通规划较远的房子，减少噪音干扰。

3、对沙盘中的可疑之处问到底

大家在销售部查看沙盘的时候一定要仔细一些，包括一些小细节都不要放过，如果大家在查看沙盘的时候有发现可疑之处，那么一定要打破砂锅问到底。比如涉及到规划配套设施的一定问清楚具体大小、何时建成、何时投入使用等问题，这些问题务必要在合同中体现。

读懂沙盘信息

1、比例尺信息

只有等比例制作的沙盘才能反馈楼盘信息，否则这个沙盘不看也罢，看了反而会影响购房者的判断。

①与您身边置业顾问确认沙盘是否是按照等比例制作的。一般情况下，沙盘主要部位(住宅小区区域内)会严格按照约定的比例尺进行制作。

②观察沙盘的比例尺图例信息，如果有，要和置业顾问确认比例尺覆盖的范围。

③有时购房协议/合同上也会有比例尺信息。

2、楼盘朝向信息

在沙盘角落位置会有一个指北针(一般和比例尺信息在一起)，通过这个指北针可以判断楼盘朝向。

如果没有指北针，参考沙盘中你知道的道路走向，间接判断楼盘朝向。除了道路外，沙盘中还会有售楼处(或其他已有建筑)的位置，用这个已知建筑的朝向也可以判断楼盘朝向。

通过指北针可以判断楼栋的朝向，北方的日照条件很重要，如果楼栋是坐北朝南的方位，不仅日照、通风条件好，而且还有冬暖夏凉的效果。

3、距离信息

除了楼间距外，还可以估算出您的心仪楼栋到小区出入口的距离、到车库的距离(楼栋不通车库的情况)、到小区外公交站点的距离、距离可能的噪音点的距离等等。

4、绿化信息

当然，可以根据目测，估算大致绿化面积和感官感受。想要更准确的信息，可以根据上面的距离信息，算一下各个绿地的绿化面积，尤其是您的心仪楼盘周边的绿化面积。要知道，每栋楼的单价是不一样的，距离小区景观轴线越近，楼栋的单价也越高。

5、车流、人流信息

确认小区是否规划了人车分流。如果不是，建议选择离主干路或者停车场远的楼栋，会比较安静