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房贷办不下来可以退首付款吗
发布时间:2019-12-19 16:48:54
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷办理需要银行审核一段时间后才能放款,但如果银行没有通过审核,购房者则无法通过银行贷款买房,如果出现这样情况,购房者能否要回首付款?
无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
购房者签订了购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:
如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
办理房贷的流程
1、签订购房合同,付首付,这是办理贷款的基本前提。购买首套房首付款不低于房屋总价的30%,二套房不低于60%。
2、选择贷款银行,通常开发商都会指定几个合作银行,如果没有指定,购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。
3、向银行申请贷款并提交材料,申请房贷之前需要准备好以下材料:借款人身份证明;贷款行认可的经济收入或偿债能力证明;已婚的需提供结婚证;有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;购房合同;首付款发票;借款申请书。
4、银行审批通过后签订贷款合同,在此阶段,购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。
5、银行放款,银行较后会将贷款发放到购房者的指定账户中。今后,购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。
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