公寓房有哪些优缺点？

公寓房的优点

1、面积小、总价低

公寓面积多数在40-60平左右，因为面积小，所以相对总价低，房屋首付和月供也少，比较适合积蓄不多的人购买，以减轻房贷压力。

2、功能设施齐全

基本居住必备功能都齐全，且多数为精装房，可省去购房者不少装修的时间和精力，房屋设施基本完善，设计合理，保证住户的生活质量。

3、不限购规定

现在很多城市都推出了住宅限购政策，但是公寓房多数都没有限制，所以在资金充足情况下，可在不同区域地段购买公寓房，即可用于投资，也可自住。

4、周边配套丰富

一般公寓房的地理位置都较好，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。

公寓房的缺点

1、土地使用年限短

公寓大多属于商业性质，不同于普通住宅70年的产权年限，公寓房的产权年限一般只有40年到50年左右，相比而言，土地使用年限较低。而当土地年限到期后，需补高额地价才能继续使用。如申请续期未通过，土地产权也将会被收回。

2、水电收费标准高

公寓属于商用住房，故水电费都是按照商业用水、商业用电的标准来收取。并且多数公寓房一般都是不通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。厨房一般为开放式，容易有油烟味，另外存在暗卫的可能，长久居住容易会受到异味的困恼。

4、购房首付高

一般公寓类的房子都要求高首付或者支付全款。另外公寓在转手卖出时也要缴纳很多费用，这些费用加起来约占房款的10-20%。

5、房贷利率高

购买公寓房在申请贷款时，不能申请利率低的公积金贷款，并且办理贷款的时候一般也只能获批最高5成，最长贷款年限10年的贷款。