二手房交易时需要注意的问题？

一、带租约和抵押的房子

有租约的房子一定要和卖家协商好交接租约的事情，哪个时间点之前房租归谁收、租客的押金如何处理等问题，交易签约前，解除房产抵押，需借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

二、违约赔偿

违约条款里一定要明确责任，买家或卖家任何一方造成的违约情况，都应按照合同约定进行补偿。而这一点双方达到共识后，可尽量将赔偿金额提高，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅。

三、明确办理时间

主要是针对交易环节的各个流程办理的时间，比如贷款办理完成的时间、过户手续办理的时间、契税缴纳的时间、交房的时间等，这些环节的办理时间点尽量在合同中写明，从而可以避免交易的时间被无限期拖长，长时间无法办理完交易手续。

四、付款时间和方式

二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚，内容要包括：首付多少、尾款什么时候结清、贷款还是一次性付清等问题。

五、户口迁移

在交房时要确认原房主的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应在合同内容中约定迁出的截止时间和违约责任。迁出情况需要由卖家携带身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理查询。

二手房交接时的几大注意事项

1.房屋质量问题

例如墙体裂缝及楼板裂缝情况。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，容易引发邻里纠纷，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。在现场可以打开水流，看看水压大小，试试排水速度。如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以备需要。

2.钥匙交接

要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙水表、电表(若有远程抄表)的钥匙。

3.物业管理等交接

在交房时，需要办理物业管理交接及结清之前的物业管理费用，另外双方要进行水电煤气等抄表读数，并按实际的抄表数结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的缴费账单。用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。除此之外，还有有线电视的过户，电话以及宽带费用等等。