- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
房子产权50年和70年的区别是什么
发布时间:2019-12-18 14:13:17
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房子是有产权年限的,不同的房屋类型的年限都不一样,而市场上比较常见的就是70年产权和50年产权的房子,那么他们之间有哪些区别呢?
1、土地性质不同
无论是50年产权还是70年产权,其本质区别并不是房子如何,而是土地性质不同,70年产权的房屋土地性质一般是住宅,而50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地。
2、房屋价格不同
因土地性质的不同导致了开发商在拿地的过程中付出的成本不同,土地成本往往是构成房价的重要因素,因此50年产权的房子和70年产权的房子价格自然也就不同。70年产权的住宅房屋单价会更高,但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低,而其他费用较高。
3、使用方式不同
因土地性质的差别,注定了50年产权的房子和70年产权的房子使用方面的区别。70年产权的房子购房者可以放心居住,到期后还可自动续签。而50年产权的房子不是住宅性质,如果购房者买来用做居住用途,一旦政策发生变化,购房者可能钱房两失。
4、贷款要求不同
如果购房者打算贷款买房,需要注意50年产权的房子贷款要求更为严格,一般首套房的首付会达到50%,利率还会上浮为基准利率的1.1倍,甚至连贷款年限也只有10年。70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多,首套房首付在30%左右,贷款年限最长可选择30年,商贷基准利率一般为4.9%。
房子产权到期怎么办
主要分为两种情况:
1、2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”
小区房屋业主可联名向当地土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。
注:具体产权的价格应该有很多因素决定,不能简单的依据时间来换算,建议你参考当地同类房价。
2、根据城市规划需要,国家收回土地和地图上的建筑物。如果执行这项规定,国家将会给以一定的经济补偿和拆迁安置。
楼市讨论236群
245
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利