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房屋拆迁应该选货币补偿还是产权置换
发布时间:2019-12-12 16:51:31
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
货币补偿和产权置换是房屋拆时候的两种不同的补偿方式,在城市更新过程中,房屋拆迁的情况很多,对拆迁人来说要选择比较合适的补偿方式。
拆迁补偿时被拆迁人有自主选择权的,可以选择要房子(产权置换)、也可以选择要现金(货币补偿)。
具体该如何选择可以参考以下几点:
1、适合选产权置换的情况
(1)拆迁位于重点城市,房价高发展前景大的
遇到这种情形,比较建议选择房子而不选择现金,在当下的房地产市场发展中,各大城市形态不一,有的城市发展迅速、有的城市发展滞缓,对应的表现是房价涨跌不一。不过总体而言,国家级重点城市的房产往往更具有保值性,房价上涨的可能性也比较大。
特别是北上广深四个一线城市和几大新一线城市,这里产业布局多、发展动力强,城市的发展可以推动房价上浮。对于普通人而言,能在这里买一套房子实属不易,拆迁时还是选择产权置换比较好。
(2)拆迁位于城市新区,正在规划新发展的
房子还是现金,还需要综合考虑城市、地段的发展前景问题,发展前景好的城市和地段,则建议选择房产了,房子是大额资产,随着城市发展能快速实现增值。现金升值非常慢、甚至跑不赢通胀而导致贬值。这就需要根据城市规划综合考虑,主要建议如下:如果你所在的城市发展势头猛、由宏大的发展规划,并且目前动作频频、产业引入速度快,那么是相对增值的。再者,如果你拆迁所在位置位于城市的发展新区、发展新港,则将来发展空间也非常大,也建议选择房子。
城市的新区、新港、新城都是城市总体发展规划的组成部分,我国的发展模式是,先规划、后修路、再吸引投资和产业,最终实现跨越式发展。拆迁时,选择房子还是现金,需要提前了解下当地的发展规划和方向,以便做出明智的抉择。
2、选择货币补偿的情况
(1)位于收缩型城市的拆迁,建议选择现金
收缩型城市之最近几年新出的一个词汇,主要是指城市里人口往外流出严重,导致城市发展失去了人口红利因素,给依赖于人口因素发展的行业带来了很大的影响。在我国的城市发展中,一般是农村人口进入小镇、小镇上的人口聚集到县城、县城人口聚集到地级市、地级市的人口流向大城市和省会城市,所以最终导致县城和地级市的人就越来越少了。
家里拆迁如果正处于收缩型城市的,人口吸引力不足,恰逢其时的把房子换成现金走掉吧。收缩型城市的房价正处于下滑期,明年的房价可能要低于今年的房价,拆迁协商时谈成的补偿款项,往往高于签订拆迁补偿协议时的市场价。
(2)本身有住房了,并且有房贷等大额开销,需要现金的
如果自己本身已经有房居住了,每个月都有较大额度的开销支出,并且收入并不是太高的话,适合拿钱。要知道,一般拆迁周期比较漫长,就算是安置房的话,也可能需要等到几年之后才能交房入住,想要办理房产证有的等待5年,有的等待8年。一方面是拆迁安置房无法变现,另一方面是较大额度的开支,所以,如果城市区位尚不算好的话,建议尽早拿到补偿现金,要么自己买套房子、要么把现金挪为他用快速增值。
综上,被拆迁人在选择前可以综合自己所在地区和家庭的实际情况来选择。
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