商品房怎么查预售许可证?

一、可以向当地建设行政主管部门咨询是否有预售证。开发商在销售商品房时应该把所有证全摆放在购房者能看到的地方，每一个楼盘在销售前房管局都会在网上公示，备查。

二、《商品房销售管理办法》第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》《和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

三、第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;

3、持有建设工程规划许可证和施工许可证

4、已通过竣工验收;

5、拆迁安置已经落实

6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;

7、物业管理方案已经落实。

商品房预售许可证和销售许可证有什么不同

1、适用对象不同

商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、办理条件不同

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。