公摊面积20平方算大吗

公摊面积20平方，假如是高层住宅，那么就不算多;假如是多层住宅，那么就不算少了。因为城市住宅公摊面积正常都是在15%到20%之间。公摊面积如果过高的话会影响到业主的住宅面积，甚至是花更多的钱购房，但是公摊面积过低的话，那么小区的配套公共设施的规模就会缩减，从而影响到小区业主的居住品质。

一般情况下，高层住宅的公摊面积大多数都是在20%左右，不仅有常规的电梯、楼梯、走廊，还有一楼的大堂，而且每一层的公共空间也都是很宽的。

而小高层住宅的公摊面积一般都不大，大多数是在10%左右，而且前后都会有2个大阳台，阳台一般都是根据1/2来算面积的，所以会比较划算。

别墅的公摊面积都很小，大多数是在3%左右，因为楼梯等都是买房人自家的，而变电站这些基本上都是整个小区一起分摊，分到别墅业主手里的其实没多少，比大平层会好很多。

公摊面积指的是那些保障业主正常生活所必需的公共建筑面积，例如：水电煤暖的设备间、电梯、大堂、警卫房等。公摊面积越大，得房率就越低，反之公摊面积越小，得房率就越高。公摊面积过大或者是过小都是不太好的。

公摊面积的计算方法

(1)公摊面积=建筑面积-实用面积;

(2)建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

(3)公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;(公摊系数其实也就是房屋的得房率。)

(4)公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数);

(5)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

7、公摊面积越小，业主的实际得房面积就越大，但是相对应的公共空间也就会越狭窄。相反，如果小区设置配套齐全的话，那么公摊面积也就更大，但是小区整体配套就会显得更有档次，而且也可以让小区业主生活更加方便、舒适。