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买房如何申请银行贷款
发布时间:2019-11-15 16:54:39
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买房申请贷款流程,其实就是购房者提前准备购房的相关资料以及个人身份以及收入证明等等材料提交给银行,向银行提出贷款申请。
1.一般来说,开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行,购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料,将材料交给银行工作人员。
2.银行审核贷款人的贷款资质,包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中,申贷人年龄方面,超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中,逾期次数连三累六的,银行拒贷,有2套以上的,银行拒贷。收入需要达到申请贷款月供的两倍,要求覆盖个人名下的所有负债,包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细,以佐证自己的收入能力。
3、银行接收申贷人的材料后,会对申贷人进行审核,商业贷款一般情况下7--10个工作日(具体审核时间以各银行为准)。银行审批通过后,会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中,申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字,但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
4.银行内部走完贷款流程后,会直接发放贷款给开发商,申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是,如果申贷人购买的期房,银行是在期房封顶后才发放贷款。
贷款买房注意事项
1、多咨询几家银行
不同银行之间贷款政策也不同,一般购买新房,开发商都有合作的贷款银行,但如果你购买的是现房或者二手房,可自行选择贷款银行。所以购房者在买房之前可以先多咨询几家银行,多对比一下,站在借款人的角度考虑,拥有的选择权越多越好。
2、选择适合自己的还款方式
目前银行提供的还款方式主要有两种:一是等额本息还款;二是等额本金还款。一般来说,等额本息还款适合目前收入不高,但随着年限增长,会有自己的积蓄的人群;等额本金还款适合目前收入较高,但预计到将来收入会减少的人群。
在选择还款方式前,我们需要了解以上两种还款方式的差异和各自的优缺点,做出正确且适合自己的还款方式。
3、提供真实的资料给银行
一般来说,我们在申请住房商业性贷款时,银行会向我们索取经济收入证明。对我们而言,需向银行提供真实有效的个人职业、职务和近期的经济收入证明。
倘若我们收入水平达不到一定要求,没有足够的能力偿还贷款,却还要夸大自己的收入水平,则很有可能在还款期间发生违约现象。而且银行会对我们所提供的证明进行查证,倘若不实,则会使银行对我们的信任度大大降低,对以后的贷款申请都会有所影响。另外,如果搬迁原住址、以保证能正常收到银行的信息。
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