集体土地使用证和不动产权证有什么区别

集体土地使用证只有房屋的占地信息，如占地面积、四至等，而房屋的总建筑面积，特别是每层房屋的建筑面积等信息是缺失的。而不动产权证是实行宅基地与房屋一体化登记，既有房屋的占地信息，也有房屋的建筑面积等信息，权属的边界更加清晰，产权要素齐全，可更有效地保障农户的合法权益。

原集体土地使用证的作用

1、拥有承包地和宅基地，农民可在自家宅基地建房。承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴，还有近郊区的土地。

2、享受到集体收益分配权：分配土地等集体经济利益。如有些地方现在村里凡有户口的，不论大小，每人每年能分红。

3、征地补偿：对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

4、大病保险和新农合：新农合是以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。大病保险对患大病发生的高额医疗费用给予报销，针对参与新农合的农民报销比例不低于50%。新农合人均筹资政府给予一定补助。

新不动产权证的作用

1、可以抵押贷款：如果农村居民有心发展而缺资金，又无其他抵押，可以把农村宅基地不动产权证拿到银行，这个证银行是认可的。贷款之后可以去创业或者做些小生意。

2、可让房屋转让：以前也听说有人转让农村房屋，这个只是大家私下的行为，不受各级认可的。而有了这个证，房屋可以进行转让、出租等换取利益了，并受法律保护。

3、可以入股分红：如果想入股当地的合作社和企业，又无资金的话，不动产权证持有人可以持这个证入股了。

4、自愿永久退出宅基地可获得赔偿。农户在进城落户之后，可以自愿选择退出农村的宅基地，在退出之后，农户可以获得一定的经济赔偿。

5、宅基地被依法征收可以获得赔偿。农村城镇化的发展步伐加快，很多宅基地都面临拆迁的情况，一旦有了此证，只要是被依法征收的宅基地，农户都可以获得相应的赔偿。

6、可以自建乡村别墅。只要确定了宅基地的不动产权，居民可以申请自建房。