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使用权房是什么意思
发布时间:2019-11-07 16:11:00
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
很多购房者在买房时,发现商品房的价格太高,就想着买使用权房,这类房屋的价格通常会比较便宜 ,对于有居住需求比较迫切的购房者来说买使用权房是比较划算的。
所谓的使用权房是指不能办理房产证,但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房,通称使用权房。
该房屋的产权属于国家或集体,不过,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
使用权房和商品房的区别有哪些
1、概念不同
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物,俗称公房。
商品房是产权房,有房屋所有权证或集体土地使用证的房屋,产权明晰。
2、产权所属不同
产权房属于国家或集体,这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权,允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权,所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
商品房的产权证是国家发的,是开发商交纳了土地出让金后开发建设的房屋。业主们购买了这类房产后可以自由交易,依法享有占有、使用、处分、收益的权利。
3、价格不同
与有商品二手房相比,使用权房更有价格优势,在品质相仿的情况下,二者价格相差至少几万元钱,多则十几万元。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。
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