什么情况可拒交小区物业费?

1、没有和物业签订合同

物业和业主之间是属于合作关系，所以他们之间是应该签订合同的，如果物业公司与业主们没有签订物业服务合同，那么物业在收取物业费用的时候，业主是可以拒交的，但大家要注意，如果物业公司与业委会签订了物业服务合同，不管有没有与业主个人签订物业服务合同，业主都不能拒交物业费。

2、物业不按规定收费

物业所收取的费用应该是按照合同中的相关规定来收取的，如果物业公司违反合同约定，在向业主收费时，擅自扩大收费范围、对小区业主进行高标准收费或者重复收费的话，业主可以以违规收费为由提出抗辩，这是人民法院应予支持的行为。

3、未经相关部门批准

物业公司做事情也是要按照流程来进行，特别是在进行收费的时候，想要收取物业费，那物业公司就应该获得物价管理部门的各项审批文件原件，业主可以看看是否有相关资料，如若没有可不必交物业费，在被物业工作人员收费物业费时记得要过来看一看。

4、没有收房

物业收费是有一个时间标准的，一般来讲是从购房者正式收房时开始计算时间收取费用的，如果购房者购买了该小区的房子，但是却还没有收房，而物业公司就开始收取物业费用了，那这种情况业主就可以拒交，不过如果是在购房者买房收房之后没有入住的，是要正常交物业费的。

5、有证据证明物业服务太差

物业是属于服务类行业，服务时一般有标准，这些也基本上都是写在合同中的，如果物业的服务质量达不到合同约定的标准，业主可以拒交物业费，这也是很多业主拒缴物业费的原因，不过大家拒交之前一定要掌握充足的证据，带上这些证据主动去和物业交涉，当然不是吵架闹事，而是平和的告诉他们哪里做得不对，也可以给出解决方式，同时并保留好交涉记录。不排除有些物业起诉拖欠物业费，这时候多保存的证据就派上用场了，可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。