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二手房交易应该是先付款还是先过户
发布时间:2019-09-26 21:48:04
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
买二手房不同于买新房,买新房的时候只需要和开发商签订合同缴纳首付就可以了,二手房的交易就没有这么简单了,比如先“付款”还是先“过户”就需要购房者了解清楚。
买二手房的时候需要先签订合同支付定金之后再办理过户,然后再付尾款。具体流程如下:
1、先确认房屋产权无误
确定要买这套二手房之前,我们需要让房主提供不动产证(老点的房子是房产证+土地使用证),确认上面写的是不是房主本人的,再查清楚这套房子是否有抵押、是否被查封,避免产生纠纷。如果房主拒绝提供相关的材料证明,我们就有理由怀疑这套房子有问题,那就千万不要继续下去了。
2、交定金、签合同
确认房子的产权没问题之后,买方就需要向卖方缴纳一部分“定金”,然后签合同。按规定定金一般不超过总金额的5%,如果卖方要求超出可以拒绝。同时大家还要注意,定金是有法律约束力的,如果卖方毁约的话,需要赔付双倍定金,若是买方毁约,则卖方可以拒绝退还定金。所以大家最好提前考虑清楚再交定金,不要事到临头变卦才追悔莫及。
3、申请贷款、缴纳首付
缴纳定金签好合同之后,如果你是按揭,接下来就该去银行去申请房贷了。在此之前,也要搞清楚自己有没有贷款的资格,避免因为自身原因被拒贷,这样卖方可以拒绝返还定金。申请好之后,我们将首付放在银行监管的额账户上就好了。
4、双方一起去房产交易中心过户
等首付款到账之后,买卖双方就可以带着购房合同,一起到当地的房地产交易中心提交过户申请,等待二手房过户,然后就是缴纳契税等费用,一切OK之后就可以拿着新的房产证去银行办理抵押了。
5、等待银行放贷
完成上述几步流程之后,我们就只需要耐心等待银行放款,根据各个银行的规定和效率,一般在1个月到2个月之间。大家可以随时注意放贷的进度,避免引起双方的误会。等房贷到账之后,整个二手房交易流程就完成了。
重点提醒:不要轻易相信中介或者对方,而是应该严格按照二手房的交易流程来操作,避免吃亏上当。
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