业委会成立的条件有哪些?

　　一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会：

　　1、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上。

　　其实，这句话简单说来就是小区入住率达到50%以上。这是业主委员会成立条件最基础的部分。因为只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。

　　2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的。

　　当然，也有可能出现开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的现实情况。因此，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主委员会。

　　3、首批物业费交满3年以上的。

　　现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象，如鄂尔多斯。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。