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婚前房产证加名字办理流程是什么
发布时间:2019-08-08 09:29:48
作者:zhoulingling
来源:楼盘网
文章摘要:
房产证是购房者通过交易取得的房屋合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证上的产权人姓名是购房者的姓名,现在有很多购房者是在婚前买的房子,结婚后会有需要在婚前财产上加伴侣名字的情况,那么婚前财产房产证加名字办理流程是什么呢?
婚前房产证加名字需要区分房子的情况,不同情况办理流程如下:
1.有房无贷
办理流程如下:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元
手续费明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
2.有房有贷
办理流程如下:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”的办理流程。
3.无直系血缘关系
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字的话,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各地区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
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