协商退房流程是怎样的

1、开发商在规则过程三个月后交房的状况。到了开发商与买房者在合同中约好的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住告知。依据现在《司法解释》的规则，开发商经买房者催告后的三个月的合理期限内仍未实行的，买房者就有权要求开发商退房，并要求返还订金或付出房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。开发商有必要证件完全方可盖楼、卖房。 假设开发商证件不全，就归于违法操作，与买房人签署的合同归于无效合同。因为是无效合同，开发商应当返还买房者交纳的房款。

3、开发商未经买房者允许私行改变规划。在买房者与开发商签定的合同中，一般都约好开发商在改变规划之前，有必要经过买房者允许。不然，开发商就构成违约，买房者有权退房。出现开发商未经买房者允许而私行改变房子户型、朝向、面积等有关规划的状况，买房者能够依据合同约好，要求开发商退房。

4、房子面积差错多过3个百分点。假设交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比值超出3个百分点，买房者能够提出退房并要求退赔利息。

5、房子质量不合格导致严重影响运用。依据司法解释，因房子质量问题严重影响正常寓居运用，买房者能够提出退房并要求开发商补偿受损。以为主体结构质量不合格的，能够按照有关规则托付工程质量检测组织从头核验。

6、房子产权不清楚(如存在典当、联建或其他经济争执)。开发商在出售房子之前就把所售房子典当，或卖给买房者后，又把房子典当给别人，买房者查明后，就可确定 无效，要求退房。此外，形成购房合同无效的常见条件还有，开发商未获得预售答应;房子为共有产业而未经其他共有权人书面允许的;该房子权属有争议，司法机关、行政机关依法裁决、决议查封或以其他方式约束房子权力等条件。

协商退房流程

1、先找开发商洽谈 洽谈不成再诉讼。相关专家建议业主，假设满足合同约好的退房条件，还是先与开发商进行洽谈，这样能够省去诉讼费用。假设开发商提出的补偿条件能使业主满足，业主可依据本身状况回收退房要求，或在开发商帮忙下处理退房手续。假设和谐没有成果，再挑选诉讼。

业主未在合同中约好退房条款，但契合法定退房条件，法院也会赞同业主的退房要求。关于未经合同约好也不在法定领域内的退房恳求，建议业主应先找开发商和谐。一般在这种状况下提出诉讼，法庭判定进程相对较长。

2、索要违约金及相关税费。假设是开发商违约导致退房，两边也在合同里约好了违约金，那么开发商须按约好补偿。补偿金除了房子全价款及相应的利息外，还包含业主前期已开销的一些费用，如印花税、购房契税、销售手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等，这些都算入买房者事情受损规模内，由开发商补偿。

3、首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，选用一次性付款的买房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对杂乱些。事情中，都是开发商将应退购房款分红两部分，归于买家首付款的部分直接交还给买家，归于买家向银行借贷的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提早还款。银行接纳还款并中止与买房者的借贷合同。

开发商付出买房者首付款利息，即从首付款交给日到开发商偿还日该笔首付款的利息收入。若买房者按揭借贷已进入月供阶段，开发商相同应偿还买房者月供及利息开销。