广州房价走势2018是涨还是跌

广州是我国南方经济最为发达的城市之一，说广州的房价反应整个南方房产市场的现状也不过为，刚刚过去的2017可以说是房产行业大起大落的一年，一波又一波国家政策的实施，规模之大手段之严前所未有，这也让不少人内心迷茫不已，未来的一年广州的房地产又将如何发展?

十九大之后让我们见识了国家治理房地产行业的信心，今年两会政府工作报告中重申房住不炒的政策，可见2018年严控政策将会继续。去年起中央层面通过房贷调整、限购、限签、限价等一系列措施，致力于稳定整个房地产市场，而这些调控手段是逐渐升级的。

国内第一次提出房地产调控的概念是在2005年，今后几乎每年都会出台调控政策，经过12年的时间验证，全国楼市曾经有两次成交量的明显萎缩，这那期间全国房价明显下降或房产交易明显放缓，这两次分别是2008年和2013年。从历史经验可以看出，每次成交量明显下降的前提是上一年房价的飞涨，继而政府出手严控才达成如此效果。

纵观近十年来广州的房价，除了2013年同比下跌7%以外，其他年份的房价都在逐年上涨，历史最高点出现在2017年，均价达到了16965元/平米。而限购政策的出台，不仅对楼市均价、数量产生了影响，也使得广州楼市库存积压影响后市。

成交量减少就会导致市场库存堆积，再加上增加的供应量，库存不断增多，去库存化周期也越来越长，截止去年10月底，广州市去库存化周期为8.4个月，这相较于之前的5.4个月要多出3个月。长此以往，开发商压力不断增大，预计会导致房屋价格松动，也就是降价。

就目前来看，广州的成交量以及房屋价格还处于正常发展的局面，但是政策实施需要长时间才能有效果显现，如果2018年国家限购、限贷大背景不变的情况下，开发商拿地的热情会受影响，以后会有越来越多的开发商不堪资金压力，不得已采取降价措施回笼资金。

2018年将是房地产真正的严冬，对于刚需购房者不妨观望一段时间，毕竟买房是很多人一生的大事，要谨慎选择，预计2018年的房价即使不降也不会出现之前的大涨，极大的可能是平稳中保持小幅波动，这也是国家干预的目的所在。