房贷提前还款是还的利息还是本金

房贷提前还款还的是本金，而不是利息。在房贷提前还款的情况下，无论是全部提前还款还是部分提前还款，都是直接减少贷款的本金金额。

对于全部提前还款，即一次性结清房贷本息，利息计算会截止到还清银行本息的当日。换句话说，您只需要支付从贷款发放到您实际还款日这段时间的利息。

对于部分提前还款，即只归还贷款的一部分本金，剩余的本金和利息会继续按照原有的借款合同规定的利率和期限进行计算。部分提前还款后，您可以选择缩短贷款期限但保持每月还款额不变，或者保持贷款期限不变但减少每月还款额。这两种方式都可以帮助您节省利息支出。

需要注意的是，提前还款可能会涉及一些手续费或违约金，具体金额和规定会在借款合同中有所体现。因此，在决定提前还款前，建议您仔细阅读借款合同，并咨询贷款银行了解具体的规定和要求。

总的来说，房贷提前还款是减少贷款本金的行为，通过提前还款，您可以减少未来的利息支出，从而更快地摆脱债务负担。但请确保在提前还款前充分了解相关规定和费用，以做出明智的决策。

房贷提前还款要一年以后吗

房贷提前还款是否需要在一年以后，主要取决于经办银行的规定。不同的银行对于提前还款的时间要求可能有所不同。

一些银行可能规定，在贷款发放后的一年内，借款人不得提前还款或者会收取较高的违约金。这样的规定通常是为了保障银行的利益和贷款业务的稳定。然而，也有一些银行对提前还款的时间并没有明确的限制，借款人可以在任何时间提出提前还款的申请。

因此，如果您打算提前还款，建议您首先查看您所贷款的银行的具体规定。您可以查阅贷款合同中的相关条款，或者咨询银行的客服或贷款专员，以了解该银行对于提前还款的具体要求和流程。

另外，需要注意的是，提前还款可能需要支付一定的违约金或手续费。这也是根据不同银行的规定而有所差异的。因此，在做出提前还款的决定之前，除了了解时间要求外，还应考虑违约金等因素对您的还款计划和经济状况的影响。

总的来说，房贷提前还款是否需要一年以后，应根据您所贷款的银行的具体规定来确定。建议您提前咨询并了解相关规定，以便做出合适的决策。