商业贷款买房为什么只能贷30年

因为我国商业贷款政策规定，最长的贷款期限就是30年，如果贷款时间过长，那么期间出现不可控风险的因素就太高，不利于市场的健康发展，所以贷款的期限会受到一些限制。

不过就算是贷款期限最长有30年，但也不是所有的贷款人都能够申请到30年的贷款，银行还会根据房龄、贷款人的年龄来确定贷款期限，房龄大、年龄高的贷款人申请的贷款期限并不长。

商业贷款买房贷款年限可以自己选吗

商业贷款买房的贷款年限可以自己选择，但是银行也会根据借款人的综合情况来调整贷款期限。一般来说，贷款期限最长不超过30年，同时借款人的年龄与贷款期限之和不超过65年(或70年，具体以银行规定为准)。如果借款人选择的贷款期限超过了银行规定的最大年限，或者借款人的年龄与贷款期限之和超过了银行规定的最大年龄限制，银行可能会调整贷款期限。

此外，银行还会根据借款人的收入、征信记录、抵押物情况等因素来评估借款人的还款能力，从而确定贷款期限和贷款额度。因此，在选择贷款期限时，借款人需要综合考虑自己的实际情况和需求，以及银行的规定和要求，选择适合自己的贷款期限和额度。

需要注意的是，在贷款申请过程中，借款人需要提供真实、完整的资料，并积极配合银行的调查和审批工作。同时，在签订贷款合同前，借款人需要认真阅读合同条款，了解贷款的具体条件、利率、还款方式等相关信息，确保自己能够按时还款并避免不必要的风险。