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个人卖房个税怎么算
发布时间:2024-01-30 22:12:45
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
个人卖房会获得收入,而收入一般是需要交个税的,所以房产交易中,卖方需要交个税,那么个人卖房个税怎么算的呢?
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。
房产交易个税减免规定
1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年,个人所得税免交;任何一个条件不满足,卖方都必须缴纳个人所得税。
2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产,不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。
房子产权满5年的认定方法
1、如果是按市场价格购买的住房,需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,哪个在前面,按哪个的日起开始计算;
2、如果是按房改政策购买的住房,需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据,同样以时间靠前者为计时依据;
3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;
4、如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
卖房除了个税还要交什么税
1、印花税:房屋所有权转移应税凭证应当按价款的0.05%缴纳印花税,目前个人房产交易暂时免征印花税。
2、土地增值税:个人转让房屋时应当缴纳土地增值税,税率为房屋售价的1%。
3、增值税:个人在转让房屋时应当缴纳营业税,税率为房屋售价的5%。
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