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怎么看老小区是预制板还是现浇
发布时间:2024-01-17 20:11:07
作者:piaopiao
来源:楼盘网
文章摘要:
预制板房和现浇板房作为两种不同的建筑形式,是城市中常见的住宅类型。那么怎么看老小区是预制板还是现浇呢?
1、房子年限
98年以后的房屋慢慢都采用现浇楼板了,2002年,国家发文禁止新建、改建、扩建商品房用预制板。因此2003年以后的房屋,一般都是现浇楼板房。我们在判断的时候可以通过房子的建造年限判断。
2、观察裂缝
由于预制板容易出现平行的、规则的裂缝,想要分辨的话,可以踩个梯子靠近天花板就能看出裂缝的存在。
3、敲击震动
有的房屋装修完无法用观察顶棚法,我们还能敲击楼板或楼板上跳动听声音来判断。预制板中间有孔洞,与现浇楼板声音不同,击楼板的声音比较闷就属于预制板,且站同个位置跳动时,预制板的话,震动会沿着预制板的方向传递,而现浇楼板向四周传递,弹性更大,而震感也会更明显。
4、增加圈梁
因为预制板房屋抗震性能较差,很多地区会采用增加圈梁,提高房屋的整体性。若楼房每层都有向外突出的圈梁,且造型与房屋本身风格不符合,很有可能是预制板房屋。
5、档案查询
房屋属于什么类型的建筑及建造年代,最精准的是通过当地的档案馆就可以查询。
预制板的优缺点有哪些
预制板的优点:
1、施工方便:预制板在工厂预制,可直接在施工现场进行拼装,安装简便,施工周期短。
2、节约成本:预制板的材料成本相对较低,同时由于施工工艺简单,劳动力成本也较低。
3、适合大跨度跨越:预制板在制作过程中可以采用加强筋等加强措施,使得其能够承受较大的跨度,适合用于一些大跨度的结构。
预制板的缺点:
1、隔音效果差:预制板的隔音效果不如现浇板,容易产生噪音。
2、易渗透:预制板的缝隙容易成为漏水的通道,导致漏水问题。
3、质量参差不齐:由于预制板的生产工艺和材料质量的差异,其质量难以保证,容易出现开裂、变形等问题。
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