为什么法拍房比市场价还高

1、拍卖底价较高：法拍房的起拍价通常是由法院根据评估价或者市场价确定的，而且起拍价一般不等于市场价。如果起拍价高于市场价，那么即使在拍卖过程中有竞价，也可能无法超过起拍价，从而导致拍卖成交价高于市场价。

2、竞拍者心态：在拍卖过程中，竞拍者可能会存在“跟拍”的心态，即不愿意放弃拍卖，以免错过难得的机会。这种心态可能会导致竞拍者在拍卖过程中不断加价，最终导致拍卖成交价高于市场价。

3、稀缺性：一些法拍房可能具有稀缺性，例如位置优越、户型特别等，这些因素可能导致法拍房的需求量较大，从而推高拍卖成交价。

4、拍卖保证金：在拍卖过程中，竞拍者需要缴纳一定数额的保证金。如果竞拍者在拍卖结束后不愿意或无法承担保证金费用，那么可能会导致拍卖成交价高于市场价。

5、其他因素：一些特殊情况也可能导致法拍房的价格高于市场价，例如房屋存在瑕疵、产权问题等。此外，一些竞拍者可能对法拍房有一定的心理预期价格，也会影响拍卖成交价。

法拍房的优势有哪些

1、价格优势：法拍房通常以低于市场价的价格起拍，竞拍者可以根据自己的预算和需求进行出价，以相对较低的价格获得房产。

2、房屋状况良好：法拍房通常是房屋所有人因债务纠纷、刑事案件等原因被法院强制拍卖的房产，这些房产通常状况良好，没有太多的破损和老化现象。

3、法律保障：法拍房的交易过程受到法律的严格监管，竞拍者可以获得法律保障，避免因房产交易产生的纠纷和损失。

4、房屋品质较高：法拍房通常位于较好的地段，房屋品质较高，配套设施完善，可以满足不同人群的需求。