二手房怎么讲价

1、做好充分准备：在讲价前，要对二手房的市场行情有一定的了解，如周边房价、小区均价以及类似房屋的挂牌价和成交价格等。此外，还需了解房屋的具体情况，如户型、楼层、采光、装修、房龄等，以便在讲价时能够有针对性地提出自己的观点。

2、抓住卖方弱点：了解卖方出售房屋的原因，如是否急需现金、是否移居外地或出国等。这些因素可能使卖方在价格上有所让步。

3、显示诚意：向卖方表明自己的购房诚意，同时可以表达自己经济能力有限，但迫切需要一所住房的情况。在合适的情况下，可以尝试在饭桌上解决问题，多说一些好话，以拉近双方距离。

4、采取合适的出价策略：在了解市场行情的基础上，提出一个相对合理的出价。出价时，可以考虑将权证费用转为由买受人承担，以降低购房成本。此外，对于非完全性商品房，可以尝试附加一些谈判技巧。

5、注意沟通方式：在讲价过程中，要保持诚恳、真诚的态度，与卖方进行有效沟通。同时，可以适当运用一些谈判技巧，如突出房屋的缺点，以及自己购房的迫切性等。

6、保留一定余地：在讲价时，要给自己和卖方留有一定的余地，避免过于执着于某一价格，导致谈判破裂。在价格差距不大的情况下，可以尝试寻求一个双方都能接受的价格。

买二手房要注意什么

1、房屋产权：确认房屋产权清晰，了解房屋所有权人，核实房屋所有权证、土地使用证等权属证明。如有共有权人，需了解共有权人之间的关系及共有权比例。

2、房屋状况：实地查看房屋的户型、面积、楼层、朝向、装修等情况，了解房屋的结构、使用年限等。对于房屋存在的瑕疵，如漏水、裂缝等，要在购房合同中明确约定。

3、周边环境：了解房屋所在地的交通、教育、医疗、商业等配套设施，评估周边环境的宜居程度。

4、房价及贷款：了解二手房的市场行情，对比周边房价，确保购房价格合理。如有贷款需求，要了解贷款政策及利率，计算贷款额度和还款能力。

5、卖方身份：核实卖方的身份，确保卖方具有完全民事行为能力，避免与非法卖家进行交易。