房贷退税要什么条件

1、是首套房贷款利息：客户背负的房贷不一定都能够用来抵扣个税，只能是首套房的房贷利息才能抵扣个税，对于首套房的认定有明确的标准，一般是购买住房享受首套住房贷款利率的就是首套房，在这种情况下，客户可以用住房贷款利息来抵扣个税，减小生活压力。

2、需要是中国境内住房：客户并不是在所有地区购买房产产生的房贷利息都能够抵扣个税，需要是购买的中国境内住宅产生的利息才能申请抵扣个税，不过这个条件并不算严格，对于大多数客户来说，都能够满足要求。

3、必须还在偿还房贷：客户需要还在还房贷才能用房贷利息抵扣个税，如果客户在纳税年度里面结清了房贷，那么在提交相关资料的时候就不会通过审核，无法用房贷利息抵扣个税。

4、不能同时用租金抵扣个税：个税专项附加扣除的项目有很多，除了房贷利息以外、住房租金、子女教育、大病医疗与赡养老人等等产生的费用都可以用来抵扣个税，不过需要客户注意的是，用住房租金抵扣个税以后，不能继续使用房贷利息来抵扣，两种只能同时存在一个。

5、及时提交了抵扣申请：客户想要用房贷利息抵扣个税，那么就需要及时提交申请，按规定提交了相关的资料，通过了系统审核，如果客户没有在规定时间里面提交房贷利息专项附加扣除的申请，那么本纳税年度里面就不能使用房贷利息抵扣个税了。

房贷退税能退多少钱

从首次还款当月算起，若按扣除标准的100%扣除，即每月1000元，每年最多可扣除12000元。若夫妻各自按扣除标准的50%扣除，则每月500元，个人每年最多可扣除6000元，夫妻共计12000元。