有哪些因素影响公摊面积

1、户型结构(几梯几户)：在同一楼层内，一梯两户与一梯多户需要分摊的公用面积也差不了多少。但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。

2、楼层高度：楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

3、建筑结构：按建筑结构的不同可分为塔楼和板楼，塔楼和板楼内部的住户分布也是不一样的。总的来说，高层建筑且居住密度高的塔楼的公摊面积要比板楼多得多。

4、公用面积大小：一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是成正比的。

商品房公摊面积包括哪些部分

1、楼梯、电梯间和走廊：这些区域是房屋内的公共通道，属于公共部分，因此需要计入公摊面积。

2、门厅和大堂：门厅和大堂是房屋的公共接待区域，也需要计入公摊面积。

3、公共设施：如垃圾处理设施、消防设施、供暖设施、通风设施等，这些设施是房屋的公共设施，需要计入公摊面积。

4、公共设备：如电梯、水泵、发电机等，这些设备是房屋的公共设备，需要计入公摊面积。

5、公共用房：如物业管理室、会议室、健身房、游泳池等，这些用房是房屋的公共用房，需要计入公摊面积。