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二手房房龄和贷款年限有什么关系
发布时间:2023-10-15 22:49:52
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房龄就是指房子的年龄,购房者如果想要购买二手房的话,房龄是必须要注意了解的要素,如果想要申请贷款的话,那么二手房房龄和贷款年限有什么关系?
房龄和贷款年限为负关系。贷款年限和房龄的关系为负相关关系,即房龄越大,贷款年限越短,房龄越小,贷款年限越长。贷款年限除了受房龄的影响,还受贷款人年龄的影响,贷款人年龄也与贷款年限是负相关关系。计算贷款年限时,房龄、申请人年龄都要考虑进去。
二手房贷款条件
1、贷款材料要真实。申请贷款时,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来讲,应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平,又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平,经银行调查证实借款人提供了虚假证明,就会使银行对其信任度大大降低,从而影响贷款的审批。
2、经济适用房一定要满五年。满五年的经济适用房才可以上市交易,如果购买五年以下的房子肯定申请不到贷款。
3、共有产权人必须同意出售房屋。有一些房子的产权归属者不只是一个人,常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产,购买这种房子,一定要提前了解其它产权人的意愿,并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外,在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字,否则申请贷款也很难成功。
4、房龄不能太老。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此,购房者最好远离房龄太老的二手房。
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