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提前还房贷要支付违约金吗
发布时间:2023-10-12 19:21:02
作者:jianjian
来源:楼盘网
文章摘要:
在购房过程中,前期可能因为资金有限选择了贷款买房。但是在后面资金充裕后就想提前还房贷,那提前还房贷要支付违约金吗?
提前还房贷需要支付违约金。根据贷款按揭合同,提前还款实际上构成违约。12个月内借款人提前还款的金额超过贷款本金余额20%的,视为实质性地提前还款,应按照提前还款时未结余额的2%到5%支付违约金,或者按照收取若干个月的利息支付违约金。
提前还房贷要交利息吗
1、提前还款是否需要交手续费国有大行工、农、中、建、交里,交行提前还款不收手续费,而工行需要收2~3个月的利息作为手续费,其他银行则需收1个月利息。其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费。大部分股份制银行都表示不收手续费。而浦发银行则表示若提前两年还款需收取还款金额3%的手续费,两年后则不收手续费。
2、提前还贷必须问清要求。借款人想提前还房贷,必须是在还款半年以上,甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请,银行接到借款人房贷提前还款申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还房贷的要求有所不同,比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金。
提前还款房贷需要什么流程
1、查阅贷款合同
在提前还贷前一定要看清楚合同。不同银行的贷款条约有些差别,比如中国银行要求商业贷款要满足一年之后才能提前还贷。还贷人还应注意提前贷款是否需要还贷违约金等等。
2、尽早向贷款银行咨询提前贷款事宜和准备材料
因为提前还贷通常要提前一段时间向贷款银行交出书面申请,因此还贷人最好尽早咨询清楚相关事宜,核实自己是否满足提前还贷条件,并按照要求及时准备好相关材料。
3、还贷人携带相关材料去银行办理手续
准备好相关材料后,还贷人就可以前往贷款银行办理手续。填写并提交《提前还贷申请表》,还款金额按银行规定计算,可咨询银行工作人员。核对无误后需签字确认,留下常用联系方式以便银行联系。
4、规定时间后前往银行提交贷款
在此之前,还贷人要提前把还款存入贷款银行卡。在规定时间内,前往该银行信贷部进行还款,若超出银行规定时间,则会产生信用污点。还款完后需签字确认,银行会给还贷人一份抵消证明。
5、递交抵消证明
如果还贷人抵押的是房产就去房产局递交银行开具的抵销证明,若是其他资产则去相关部门取消抵押,具体也可咨询银行。抵销完后领取消抵回执单,此单是领取房产证或其他资产的证明。
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