- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
房贷还款变少了是什么原因
发布时间:2023-09-28 10:04:14
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
贷款办理下来之后,借贷人就需要按时间进行还款,而每月还款的时候会要注意还款额,那么房贷还款变少了是什么原因?
房贷还款变少了一般来说是等额本金还款法、银行下调了房贷利率、公积金基准利率下调与到了房贷利率变化日导致的,具体如下:
1、等额本金还款法
如果客户在申请贷款的时候选择的是等额本金这种还款方式,那么每个月的还款额就是在不断减少的,与等额本息每月等额还款不同,等额本金是前期还款多,后面越来越少。
2、银行下调了房贷利率
存量房贷利率在前几日已经迎来了下调,对于以前的存量房贷利率客户来说,如果符合调整的条件,那么银行会批量统一调整客户的房贷利率,在利率下调以后,客户再去查看还款计划,就会发现自己的房贷还款变少了,这个是很正常的现象。
3、公积金基准利率下调
如果客户申请的是公积金贷款,虽然公积金贷款利率没有与LPR挂钩,但这并不代表客户的公积金贷款利率就不会调整,当央行下调公积金贷款基准利率以后,已经申请了公积金贷款客户的贷款利率也会跟着做出调整,在这个时候房贷还款也会变少。
4、到了房贷利率变化日
客户申请的是商业贷款,那么贷款利率就是浮动的,在房贷利率变化日,银行会根据最新一期LPR来重新给客户的房贷利率进行定价,如果在本周期LPR的数值相较于前一个周期下调了,那么银行就会按规定下调客户的房贷利率,房贷利率下调以后,客户的房贷还款自然就变少了。
房贷还款注意事项
1、注意还款方式:目前的房贷还款方式主要有两种,等额本息和等额本金。等额本息是借款人每个月偿还相等的金额,把贷款的本金总额与利息总额加在一起,然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式,适合目前收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。
2、注意月供变化:通常每个月的还款金额都会随着本金的减少而产生的变化的,购房者要注意每个月的月供变化,尤其是要注意银行基准利率方面有没有变化,一旦银行基准利率发生了变化,你的月供也就会随之发生变化的。
3、提前还款需谨慎:一些贷款期限超过20年的人,会在自己经济压力小的时候,选择提前还款。但提前还款有条件,有的银行要求还款满一年且还款额是1万的整数倍。还有的银行对提前还款的次数有限制。如果打算提前还款,必须提前查看贷款合同上的相关规定,并提前向银行咨询预约,以免耽误还款时间。
4、小心断供:在还款过程中,如果遇到了经济问题千万别断供,断供后果很严重,甚至银行会拍卖房产,差额还需购房者承担,得不偿失。如果出现还款困难可以和银行申请延期还款期限。
5、注意解押:贷款还清之后购房者要记得办理抵押,首先去银行开具贷款还清证明然后去房管部门办理解抵押,这样房子的产权才真正拿到购房者自己手里,后续买卖、赠与才会有效。
总之,房贷还款时要注意结合自身的实际情况和经济能力,选择最适合自己的还款方式,同时要注意按时还款避免出现逾期等不良记录。
楼市讨论177群
174
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
选择房贷还款方式需要签字吗
2024-04-22 09:15:38
1个回答
变更房贷还款方式需要什么资料
2024-03-30 14:06:00
1个回答
房贷还款方式变更需要审核什么
2024-03-30 15:35:27
1个回答
买房贷款的还款方式哪个划算
2024-03-13 09:53:57
3个回答
申请房贷还款方式需要审批几天
2024-03-01 09:41:10
4个回答
房贷更改还款方式需要多久
2024-02-29 16:52:17
4个回答