业主有权撤掉物业吗

业主有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。

如何更换小区物业公司?

1、先成立业主委员会。

2、街道办事处收到申请之后，会做出书面的批复意见，开始小区业主委员会的筹备工作。

3、业主委员会选举后把相关的信息公布在宣传栏内。

4、选择好的业主委员会候选名单要在小区内向所有的业主张贴公示。

5、召开业主大会进行投票表决，同意人数超过2/3.就可以更换物业公司。

更换物业时要注意哪些问题?

1、更换程序的合法性。

小区物业管理委员会是代表小区产权人、使用人利益，负责监督检查小区物业管理工作的非法人社团，是解决小区物业管理问题的关键。所以必须依法确立业主委员会合法的法律地位。另一个是有关更换事宜，要经小区产权人大会通过。在保证广大产权人、使用人支持的前提下召开产权人大会，形成决议，使更换物业公司的行动具备充分的群众基础和法律依据。

2、取得相关方面的支持。

调和相关单位的关系，包括发展商、业委会、原物管企业、新物管企业间的关系，使其尽可能得取得一致性意见，对于顺利更换，尤为重要。中正方的支持主要是指法律顾问，提供法律支持。物管顾问、财务顾问，提供专业支持。政府主管部门，提供政策支持，取得指导、支持，不可忽视。

3、各方面工作的交接。

物业管理公司更换是一项极为困难并具有一定风险的工作，为使更换物业公司的行为具备充分的群众基础和法律依据，首先应召开产权人大会并做好保密工作，防止过渡期出现管理真空，同时也应避免出现有关财务帐务修改和资金转移，使产权人和使用人利益受到损害。其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。原物管的撤出是非常困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请政府主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化、把有损于产权人、使用人利益的机率降到最低。

4、交接内容交接中涉及的内容繁多。

设计方案，配套设施，运行记录，外网联络，固定资产，管理费余额及管理基金等等。