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认房不认贷需要还清贷款吗
发布时间:2023-09-26 23:18:46
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
认房不认贷是指不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定。对购房者而言,认房不认贷是有较大优势的,那么认房不认贷需要还清贷款吗?
认房不认贷不需要还清贷款。所谓"认房不认贷",即不管是否曾经有过贷款,只要目前名下没有房产,均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。“认房不认贷”在购房过程中,银行只认可购房者所购买的房屋,而不考虑其贷款情况。
认房不认贷意味着什么
专家认为,“认房不认贷”政策的出台,是为了稳定房地产市场,让购房者在财务上更加宽松。此前的“认房又认贷”政策一定程度上影响了购房的积极性。而“认房不认贷”政策的实施,将明显降低改善性购房的首付和利率成本,提高了购房者购买改善性住房的积极性。
认房认贷和认房不认贷的区别
1、定义不同。
认房认贷:是指申请房贷时,既要看名下有几套房产,也要看个人住房贷款记录有几次,不管贷款有没有结清。
认房不认贷:是指申请房贷时,只看名下有几套房产,不管你曾经个人住房贷款了几次,也不管贷款是否已结清。
2、二套房界定不同。
认房认贷:若仅有1套房产,或者仅有1笔住房贷款记录,再或者有1笔住房贷款记录、有1套住房,且为同一套住房,那么都算是二套房贷款。
认房不认贷:若仅有1套房产,那就算二套房贷款;但若仅有1笔住房贷款记录、名下无房,之前贷款购买的住房卖出去了,那么仍算是首套房贷款。
3、房贷门槛不同。
认房认贷:房贷门槛更高,很多有1套住房、有1笔贷款记录且非同一套的,就不能再贷款买房了,想换个大点的房子就只能全款买。
认房不认贷:房贷门槛降低了,之前贷款购买的住房若面积不大、条件不好,可以卖了重新贷款购买,反正申请房贷不看过往的贷款次数。
4、房贷利率不同。
认房认贷:有1套房产或者有1笔贷款记录,都算二套房贷款,要执行二套房贷款利率,利率相对较高。
认房不认贷:不管曾经贷款了几次,只要名下现无房,都可以按首套房贷款利率执行,利率相对较低。
5、房贷首付不同。
认房认贷:因贷款次数原因,算作二套房贷款的,首付比例更高,一般首付款最低为房价的60%。
认房不认贷:不受贷款次数限制,大部分人都能享受首套房贷款政策,首付比例最低20%,首付可以更低,更容易买得起房。
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