认房认贷的标准是什么

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如：

1、小明购买了一套房(为小明的首套房)，是全款买的，没有从银行贷款。

2、小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。

3、小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。

4、小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。

在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。

买房贷款流程

1、选房、首付

选好房子，与房地产开发商或者售房的原房主签订购房合同协议，支付房子首付款。

2、提出申请、提交资料

准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议与首付款收据、经济收入证明（比如银行流水、工资单）等相关材料向选定银行或当地住房公积金管理中心提出贷款申请（公积金贷款还需要提供公积金缴存证明），将从柜台领取的申请表填写好，确认信息无误后再把表和携带的资料一并交给工作人员。

3、审核、评估

银行会根据资料展开审核，以及安排评估机构评估客户所购房产的价值，审批通过会核定贷款金额。

4、签订、抵押

在收到审批通过的消息通知后，客户要在约定时间内前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房屋抵押登记手续（如果申请贷款买的是二手房，则还需要办理房屋过户手续）。

5、放款

银行发放贷款资金，正常情况下会在一到两个月内到账（若遇银行资金紧张、业务繁忙等情况，则放款可能会有所延迟，建议耐心等待），一般会先放款到客户名下银行卡里，然后再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主指定账户当中。