房贷什么情况下可以停贷

1、还款困难

如果借款人遇到临时的财务困难，例如失业、突发的大额支出或紧急医疗费用，导致暂时无力偿还房贷，可以向银行申请停贷。银行会根据用户的情况酌情考虑，提供一些方案支持，不过停贷的时间不会太长。

2、冒用身份贷款

如果被冒用身份贷款，且非本人原因导致的信息泄露，需及时联系贷款银行，经银行核实后，可停止还贷。同时，还需向银行申请修复因被冒用身份而导致的逾期，并追究相关人员的责任。

3、涉嫌欺诈

如果开发商存在隐瞒房屋面积、虚标价格 、销售劣质房产等欺诈行为，借款人可请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，维护自身合法权益。

4、房子烂尾

如果房子烂尾，导致房子无法如期交付，这已经损害到了购房者的实际利益。此种情况，借款人可以与银行协商，申请暂停还房贷，直到房子交付为止。

5、房产严重损坏

例如自然灾害或者房屋质量问题 房屋转让，例如将房屋转让给了他人。

停贷有什么影响

1、进入信用信息黑名单

停贷进入信用信息黑名单会对个人征信造成负面影响，五年内无法再次申请贷款，严重影响个人贷款消费。

2、房屋的所有权没有了

停贷会导致房屋的所有权没有了，银行会没收用户的房产，用房屋拍卖款来抵债。

3、房产被拍卖出售

停贷会导致房产被拍卖出售，银行会通过拍卖或变卖房产来筹集资金，以减少贷款风险。房子作为抵押物，如果被银行拍卖，则借款人失去了抵押物，贷款人则面临着还款困难。

4、被起诉

被起诉会导致借款人断供超过三个月，银行会直接起诉借款人，并且采取财产保全等措施，将贷款人及担保人列为失信被执行人，甚至可能被冻结财产。

5、意味着借款人违约

停贷意味着借款人违约，因为贷款银行会要求借款人按时还款，若借款人不按时还款，就属于违约的一方。此外，若借款人因房地产开发商烂尾违约，银行会将责任转移给贷款银行，这是缺乏道理的。因此，借款人违约会对贷款和借款人的信用记录产生负面影响，建议借款人按时还款，避免不必要的麻烦。

6、产生罚息

停贷会产生罚息，银行会通过电话催收贷款，并加收30%-50%的贷款利率作为每天的罚息。这种罚息会加肌借款人的还款压力，因为他们需要支付逾期利息。停还房贷也是一种类似的情况，银行会不断催款，并增加贷款利率，直至逾期欠款还清。因此，借款人需要按时还款，避免产生罚息和还款压力。