房贷扣款失败的原因是什么

1、余额不足：如果用于还房贷的银行卡里余额不足，不够常还当月月供的话，那银行在进行扣款的时候就会因为余额不足而导致扣款失败而卡里的钱也并不会被扣去。除非借款人存入足够的资金，银行才会从卡里扣款。

2、卡片异常：如果用来还房贷的银行卡出现了异常，比如说被冻结了的话，那银行可能也是无法从卡里扣款来进行还款的。

3、系统升级或故障：银行系统有时会进行升级或者出现故，而当银行系统在升级或者出现故慎的时候，可能就无法按正常流程进行扣款。所以可能得等到银行系统升级完毕或者故障解决了之后才会从还款卡里进行扣款。

房贷还款有什么技巧

1、房贷换岗。所谓房贷换岗就是“转按揭”，是指由新借贷银行协助客户找担保公司，还清原借贷银行的钱，然后从头在新借贷行处理借贷。如果你现在地点的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全能够房贷换岗，寻觅最实惠的银行。

据了解，现在大部分股份制小银行为积极争取客户，愈加情愿当然，转按揭会存在一些不足防止的费用，包括担保费、评价费、典当费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低资金转按”效劳，比方能够免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩余的费用大约千元不到。

2、按月调息。不少商业银行推出了固定利率房贷事务。因为固定利率推出时髦处在利率上升通道，所以在规划时比同期起浮利率略高，只需央行加一次息，它的优势就当即显现出来。可是一旦降息，挑选它的购房者就吃亏了。因而，在现在降息趋势下，市民曾经若挑选的是房贷固定利率，那就赶忙转为起浮利率才合算。不过，尚需提示我们的是，“固定”改“起浮”尚需付出必定数额的违约金。

3、公积金转账还贷。在请求购房组合借贷时，一方面尽量用足公积金借贷并尽量延伸借贷年限，在享用低利率优点的一同，最大程度地下降每月公积金的还款额;最大程度地缩短商业借贷年限，在家庭经济可接受范围内尽可能进步每月商业借贷的还款额。这样，月还款额的结构中就会出现公积金比例少、商业比例多的状况。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性借贷，这样节约的利息就很可观。

4、双周供省利息。虽然每个月依然归还相同数额的房贷，可是因为“双周供”缩短了还款周期，比本来按月还款的还款频率高一些，由此出现的就是借贷的本金削减得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的借贷利息，将远远小于按月还款时归还的借贷利息，本金削减速度加速。因而，还款的周期被缩短，一同也节约了借贷人的总开支。

5、提早还贷缩短期限理财人士表示，提早还贷之前要算好账，因为不是一切的提早还贷都能省钱。比方，还贷年限现已超越一半，月还款额中本金大于利息，那么提早还款的含义就不大。