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买二手房没房本的怎么交易
发布时间:2023-09-12 19:39:04
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
在买房的时候,相信很多朋友都会选择购买二手房,因为二手房的话通常配套比较成熟,那么买二手房没房本的怎么交易?
买卖没下来房产证的二手房时,双方可以先行签订购买协议,必要时可以进行公证,在房产证下发后进行交易。没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续,但不影响买卖合同的效力。
法律依据:《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二手房交易注意事项
1、产权清晰
产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
2、产权的完整性
确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
3、房屋质量
观察房屋的建筑结构与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否占用走廊或阳台等。
4、居住空间
观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
5、装修配置
看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
6、物业管理
了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样,观察一下保安是否有责任心等。
买房需要做什么准备
1、查看自己有无买房资格
购房者在打算买房之前,首先要了解当地的买房政策。如今,有些城市出了限购的政策,所以在买房前,要先了解自己是否具备买房的资格。比如,社保或者个税是否缴满一定年限了、买房套数是否受限制等这些问题都要在买房前了解清楚。
2、做好买房预算
选房时候根据自身情况来定,对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。这里不仅包括目前实际的收入结构,还包括您接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,以及您平时的消费习惯等。最后估算出一个数据,您实际上能出多少钱做首付以及可接受的月供额度是多少。
3、弄清自己的购房需求
购房者在买房前一定要弄清自己的购房需求是什么。买房是打算过渡,还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房,那么就要将舒适性放在第一位,并考虑到日后家庭人员的数量。同时购房者需要根据自身的情况,先大概圈定一个自己购房的范围,尽量选择出行方便,周边购物齐全的地方。
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