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夫妻共同贷款买房主贷人谁当都可以吗
发布时间:2023-08-14 20:15:33
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
如果购房者是夫妻共同贷款的话就需要有主贷人与次贷人的区别,那么夫妻共同贷款买房主贷人谁当都可以吗?
夫妻共同贷款买房时,主贷人谁当都可以,但并非所有人都可以成为主贷人。银行在审查借款人的时候,主要是审查主贷借款人的个人资质,如果主贷人个人资质不过关,轻则贷不到足够的款,重则贷款被拒,无法贷款买房。
在收入、征信、职业都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,便于能贷更长年限。此外,最好选择职业稳定的一方作为主贷人。例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说,将职业稳定的一方作为主贷人,更容易申请贷款。
主贷人和次贷人差别
1、征信显示不同
在征信上面的借款记录中借款记录只会显示在主贷人的征信报告上,而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录,在意征信记录的客户需要注意到这个信息,合理选择主贷人或者次贷人。
2、贷款要求不同
在申请贷款的时候,贷款机构对主贷人的要求显然会更严格一些,对于次贷人的要求相对来说比较宽松,所以为了能够顺利贷款,可以用资质比较好的一方作为主贷人来贷款。
3、可贷年限要求不同
有一些贷款有贷款期限的限制,一般是根据主贷人的年龄来计算的,很少有贷款平台根据次贷人的年龄计算贷款期限。如果客户对贷款期限有一定的要求,那么在区分主次贷人的时候,就要考虑到年龄这个方面。
4、定义不同
一般贷款机构将贷款申请人作为主贷人,将共同贷款人看作次贷人,客户在贷款的时候需要提前弄清楚关系,合理做出选择。
5、还款顺序不同
在履行还款义务是,主贷人与次贷人的还款顺序会不一样,正常情况下都是主贷人先履行还款义务,如果主贷人不能按约定还款,那么次贷人就要在规定的时间里面将欠款还上。
6、借款资金归属不同
有主次贷人区别的贷款产品,在客户成功申请贷款以后,信贷资金会打到主贷人的银行账户里面,一般是不会打到次贷人账户当中的,这一点也需要主次双方有所了解。
7、承担的债务责任不同
在贷款责任当中,主贷人因为收益最多,自然要承担更大的贷款责任,在履行责任义务的时候排在第一位,次贷人责任相对也会减小,可以看作是主贷人的责任替补。
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