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法拍房有人住怎么办
发布时间:2023-07-30 13:54:25
作者:chenyang
来源:楼盘网
文章摘要:
法拍房是一种比较廉价的房子,是很多刚需购房者的选择,但是法拍房数量较少而且容易有风险,这点需要注意,那么法拍房有人住怎么办呢?
1、我们需要了解的是,在法院拍卖房屋后,买家获得所有权的时间通常需要一段时间,这期间,原来的业主仍然可以继续在房屋内居住或出租,但是必须遵守法律规定,不得干扰新的业主的权益。
2、如果原来的业主在法院拍卖后仍留在房屋内居住或出租,那么买家可以通过法律途径来解决这个问题。例如,买家可以向法院提起诉讼,要求原来的业主立即腾出房屋,或者要求他支付相应的租金。
3、如果原来的业主已经卖掉了房屋,但是仍然在里面居住,那么买家就无法通过房屋权利的转移来解决问题了。这时,买家可以向法院提起强制执行,要求原来的业主立即搬离房屋。
购买法拍房需要注意什么问题
1、尽可能详细了解法拍房的情况
购房者在拍卖房产前,务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解,即前期的摸底工作要扎实。另外,还要多调查,多跑腿,尽量竞买自己熟悉的房子。
其实,现在市场上就有专门处理法拍房的公司,他们有专业的队伍,负责对房产做前期排查工作,并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息,然后收集汇总后。另外,还有专业律师帮你把控风险,你可了解详情后再决定是不是参与竞买。
2、先识别“轮封”房
对于拍卖房源先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如,究竟有多少个法院查封?如果有多个法院查封同一套房子,行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房,即便银行可如期放款,但是由于有多个债权人,就会一时间难以分配。这样一来,未来产权过户的风险就会非常大,而且拖的时间也长。
3、注意其余增加的费用,做好衡量
建议大家在即使看过评估报告的情况下,也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。
因为有些欠费情况,拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来,有可能未知的费用加上后,拍卖价或许就会高过市场价,因此大家在拍卖现场,一定要保持理性坚守心理价格。
4、确保资金到位,不然会浪费保证金
对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的,即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的,如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。
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