二手房为何越来越难卖

1、市场供需失衡：二手房市场的供需失衡是导致二手房越来越难卖的主要原因之一。市场上供应过剩使得二手房的数量超过了需求，导致买卖双方之间的竞争变得异常激烈，买家很难找到心仪的房源。

2、价格过高：二手房价格过高也是导致难以出售的原因之一。随着楼市的投资热潮，二手房的价格往往超过了大部分买家的购买能力，使得他们对购买二手房失去了兴趣。这可能是因为房主对房产估值过高，或者周边房产市场不景气所导致的。

3、手续繁琐：购买二手房的程序相对复杂，可能会涉及到中介或法律事务等，这些手续可能会让一些买家望而却步。因此，对于一些不愿意花费过多时间和精力的买家来说，购买新房可能更为方便和简单。

4、房屋老旧：一些二手房房龄较老，房屋设施、装修等方面可能已经过时或损坏，需要花费大量时间和资金进行维修和改造。对于一些买家来说，购买这些房屋需要承担更多的风险和成本，因此可能会选择购买新房。

5、政策影响：国家对于房地产市场的调控政策也会对二手房市场产生影响。例如，一些政策可能会限制购房人的资格、贷款额度等，从而降低购房人的购买意愿和购买能力。

6、房屋质量不佳：一些二手房可能存在质量问题，如结构问题、漏水、电线老化等。这些问题可能会让买家对房屋的品质和安全性产生疑虑，从而选择放弃购买或者要求房主进行维修和改善。

7、产权问题：在一些城市，二手房的产权问题比较突出。例如，一些房屋可能存在产权纠纷、土地使用权问题等。这些问题可能会让买家对房屋的合法性和安全性产生疑虑，从而选择放弃购买或者要求房主解决后再购买。

卖二手房要注意哪些问题

1、明确方式期限

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但买方通常会担心资金安全问题，如果通过中介公司保管该定金，卖方对此要慎重，一定要找正规的中介机构。

3、签约注意三点

将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。

提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、取得放款承诺

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺，再进行下一步交易。

5、不能签“到手价”

据一些中介公司反映，许多客户在委托他们卖房的时候由于嫌合同上各款项细则太过麻烦，要求只与公司签一个“到手价”，即直接到手的钱有多少签多少。因为，二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，碰到一些不法中介的话，等于制造了“暗箱操作”的温床，最后受到损失的还是交易买卖双方。

6、不要轻易提前交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。小编提醒大家，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房一定要谨慎。