- 热门标签
- 热门知识
- 热门问答
- 最新楼盘
房贷提前5年还清选什么还款方式
发布时间:2023-07-25 22:31:14
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷提前还款是能节省利息产出的,这样对购房者来说是能节省成本的,那么房贷提前5年还清选什么还款方式?
提前还贷款选择建议采用等额本金还款方式,整体会比较划算。对比市面上主要的等额本息还款法和等额本金还款法还款方式,等额本金还款产生的利息更少,对于还款者来说更加有利。
等额本息还款法,即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多,本金还得相对较少,以后随着每月利息支出逐步减少,归还的本金就逐步增多。等额本金还款法,即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,而利息随着本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。
具体说明如下:
1、等额本金还款方式下
每月偿还相等的房贷本金,而每月利息是根据剩余房贷本金来计算的,提前5年还清就能节省5年的利息,很公平,适合用于房贷提前还款。
2、等额本息还款方式下
虽然每月还款金额相等,但其中的利息和本金分配不等,利息由多至少递减、本金由少至多递增,一减一增才使得每月还款金额相等,这就是一种优先偿还利息的还款方式。
若房贷提前5年还清,那么剩余的利息其实没多少了,利息早在房贷前期就已经差不多还完了,提前还款也节省不了什么利息,没有提前还款的必要。
提前还房贷合不合算?
视情况而定。提前还房贷是否合算,可以从以下几个方面考虑:
1、贷款利率
如果办理房贷时的利率较低,或者你办理的就是低利率的公积金贷款,那么其实提前还贷没有太大必要。毕竟房产就是一个比较稳健的投资,即使利率上调,对于你的影响也不会很大。
2、还贷时机
提前还贷的时机非常重要,这意味你可以节省的利息有多少。一般来说,越早提前还,可以节省越多利息。如果贷款期限已经过了一半,此时你差不多已经归还一半多的利息,提前还款意味不大。
3、资金规划
提前还房贷虽然可以节省利息,但是也意味你丧失一大笔现金流。如果你有比较好的投资理财项目,或者你需要大量资金用于生意周转,那么对于你而言,提前还贷将会阻碍你的发展,降低你的收益率,此种情况办理提前还房贷不太合算。
4、贷款政策
办理提前还房贷的目的无非是为了节省利息成本,但如果国家出台一些利好政策,比如房贷降息,那么你不妨可以去申请这些服务,在保留手头资金的同时,还降低了房贷利息。
5、还款方案
如果你办理的是提前部分还贷,那么你需要慎重考虑还贷方案。一般来说,通常有缩短期限和减少月供两种方案,前者可以节省更多利息,后者可以减轻你的还贷压力。因此,你需要根据自己的经济状况进行选择,适合自己的才是最合算的。
总之,提前还房贷合不合算,需要根据具体情况而定。在做决定前,需要充分考虑贷款利率、还贷时机、资金规划、贷款政策、还款方案等因素。只有这样,才能作出最适合自己的决定。
楼市讨论68群
225
已加入
这里有什么
同城购房搭子
房价行情讨论
最新楼市动态
内部购房福利
相关问答
等额本金贷款20年第几年还清划算
2023-09-29 07:09:51
3个回答
为啥银行不建议房贷等额本金
2023-09-08 16:46:29
4个回答
更换房贷银行卡流程有哪些
2021-03-23 16:51:27
1个回答