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房贷提前还部分有次数限制吗
发布时间:2023-07-11 20:21:28
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷申请之后要按月正常还款,在还款过程中,如果贷款人资金有富余的话,可以选择提前部分还款,那么房贷提前还部分有次数限制吗?
房贷提前还部分有次数限制,但具体要看贷款银行或贷款机构的规定。不同的贷款银行和贷款机构,规定都是会有差异的。一般从整个还款期限来看,是不会限制借款人提前还款的次数的,但银行通常会规定借款人在一年内只能提前还一到两次。如果不清楚提前还款是否有次数限制的话,可以直接通过客服电话去咨询一下贷款银行或贷款机构的工作人员。
房贷提前还部分款怎么样最划算
房贷提前还部分后,用户通常有两种还款方案选择:缩短年限和减少月供,所选方式不同,利息的支出也会有所差异。假设用户贷款50万,期限为20年,贷款利率为5.3%,目前已还5年,用户准备提前还贷资金为20万,按照还款方式不同,具体如下:
1、等额本息
提前还贷前,每月月供额为3383.2元,剩余本金还有419487.16,提前部分还贷后:
缩短年限:每月月供额为3,368.83元,总共节省的利息为149576.22元,剩余贷款期限还有77个月,相比原还款计划少了103个月。
减少月供:每月月供额为1,770.18元,利息总共节省90343.30元。
2、等额本金
提前还贷前,首月还款额为4291.67元,每月还款额以9.2元左右的金额递减,剩余本金还有37.5万,提前还贷后:
缩短年限:首月还款额为4577.26元,月还款额按16.8元左右的金额逐月递减,总共节省的利息为131727.08元,剩余贷款期限还有46个月,相比原还款计划少了134个月。
减少月供:首月还款额为1,745.14元,月还款额按4.29元左右的金额逐月递减,共节省的利息为79941.67元。
通过上述数据可以看出,无论采用何种还款方式,缩短年限相比于减少月供方式,所付出的利息成本更低,但是相对来说还款压力也会比较大。
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