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商品房购房合同是否可以修改
发布时间:2023-06-29 21:01:06
作者:xuling
来源:楼盘网
文章摘要:
买商品房的购房者一般是需要签订购房合同的,通常需要约定买房付款、交付等事宜,那么商品房购房合同是否可以修改?
商品房购房合同可以修改,但是需要经过买卖双方协商一致,一方不得擅自单方面修改合同,否则修改内容无效。合同内容修改后,需要当事人在修改的地方按手印以显示对修改内容的认定,防止日后发生纠纷。
商品房预售合同是正式合同吗
不是的。预售合同在商品房预售时签的,预售合同一般需要等房屋建成之后换成正式合同。商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接收商品房的书面协议。
预售合同是正规合同,商品房预售合同是正式的商品房买卖合同的一种。
签订商品房购房合同要注意什么
签订商品房购房合同需要注意以下几点:
开发商是否具备五证:使用规范的合同文本,约定交房条件和时限,签约时要注意房屋质量问题,明确物业管理事项,注意合同文本中补充协议的内容,注意约定违约责任等。
仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件,包括开发许可手续、企业法人营业执照、商品房质量保证书、商品房使用说明书、商品房预售许可证等。
注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的,如交房时间、办证时间、物业服务费用、公摊面积等。
如果需要向银行申请贷款,需要熟悉申请银行贷款的政策,以确保贷款申请能够顺利被批准。
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