主贷人是我离婚了房贷怎么办

发布时间:2023-06-28 22:51:42

作者:xuling

来源:楼盘网

文章摘要: 购房者在买房的时候,与配偶一起申请的贷款,而之后出现了离婚的情况,那么主贷人是我离婚了房贷怎么办?

主贷人离婚后,对于房贷有可以采用以下几种方式进行处理:与前配偶协商解决、由法院判决、申请变更贷款人、出售房产等,具体来看就是:

1、与前配偶协商解决

如果夫妻双方在离婚时能够友好协商,那么可以在离婚协议中约定房子和房贷的归属和处理方式。例如,可以约定由一方继续居住或者拥有房子,并且承担剩余的房贷,同时给予另一方一定的补偿;也可以约定由一方继续居住或者拥有房子,但是双方共同承担剩余的房贷,或者由一方代为还款后向另一方追偿;还可以约定由双方共同居住或者拥有房子,并且共同承担剩余的房贷。

2、由法院判决

如果夫妻双方在离婚时不能达成协议,那么可以向法院起诉,请求法院判决房子和房贷的归属和处理方式。法院在审理时,会根据夫妻共同财产的原则,以及照顾子女、女方和无过错方权益的原则,按照公平公正的原则判决。通常来说,法院会将房子和房贷同时判给一方,并且要求该方向另一方支付相应的补偿;也有可能将房子判给一方,而将房贷判给另一方,并且要求该方向对方支付相应的补偿。值得一提的是,该种处理方式需要耗费时间和精力打官司,并且不能保证法院判决符合自己的期望或者利益。

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3、申请变更贷款人

如果夫妻双方在离婚时协商好了房子和房贷的归属,并且得到了银行的同意,那么可以向银行申请变更住房按揭贷款合同中的主贷人和次贷人,并且办理相关的手续。这样,原来的主贷人或者次贷人就可以摆脱还款责任,而由新的主贷人或者次贷人承担。

需要注意的是,该种方式需要得到银行的同意和配合,而银行可能会根据新的主贷人或者次贷人的信用状况、收入水平、担保条件等因素重新审核和评估,可能会提高利率或者要求增加抵押物等。

4、出售房产

如果夫妻双方在离婚时没有足够的资金或者能力继续承担房贷,或者都不想要房子,那么可以选择出售房产,用出售所得先还清剩余的房贷,然后按照双方的协议或者法院的判决分配剩余的款项。

这种方式的优点是可以彻底解决房子和房贷的问题,不再受银行的限制或者影响,也不会因为房子而产生纠纷或者损失。缺点是需要找到合适的买家,并且可能需要支付中介费、税费、违约金等费用。

夫妻离婚后房贷未还清可以过户吗

夫妻离婚后房贷未还清不可以过户。房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。按揭房要过户必须先付清银行贷款。没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。

法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第十六条,土地使用者必须按照出让合同约定,支付土地使用权出让金;未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿。

第七条,国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。

县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。

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