房屋备案了就安全了吗

房屋备案了不一定就安全了，就算是备案了也存在一定风险。所以，在办理备案登记的时候，必须要确认它的法律性质。为了确保日后可以顺利实现物权，交易双方在签署买房合同的过程中，不妨申请预告登记，登记后，若一方私自处理该房产，是不具备物权效力的。

房屋备案是自己去还是开发商去

开发商统一去备案的，备案是指向主管机关报告事由存案以备查考。行政法角度看备案，实践中主要是《立法法》和《法规规章备案条例》的规定。根据中华人民共和国信息产业部第十二次部务会议审议通过的《非经营性互联网信息服务备案管理办法》精神，在中华人民共和国境内提供非经营性互联网信息服务，应当办理备案。未经备案，不得在中华人民共和国境内从事非经营性互联网信息服务。而对于没有备案的网站将予以罚款和关闭。

备案大体分成两种：第一种是经营性备案，第二种是非经营性备案。后者相对较多，前者一般由于条件限制很多无法拿到审批。就现在国内互联网的发展情况来看，严格地区别二者的差异相对较为困难，多数网站多多少少都会有盈利现象。

房产备案有什么作用

1、可以防止房屋多重抵押。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。四、可以方便办理产权变更手续。如果预售合同未办理登记备案手续的，就不能办理房地产权属变更手续。

2、可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

3、可以防止一房多卖。即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商一房多卖。首付的合同签订等问题，同时也需要根据上述的这些步骤进行查询房地产备案的进程，这些内容很重要的。