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房贷提前还款缩短年限月供为什么还增加
发布时间:2023-06-27 23:04:36
作者:zhoulingling1
来源:楼盘网
文章摘要:
房贷提前还款的方式之一是缩短年限,将还贷的周期缩短,这样也可以在一定程度上节省利息,但房贷提前还款缩短年限月供为什么还增加了呢?
房贷提前还款缩短年限月供增加可能是以下原因:
1、利率调整:在贷款期间,银行可能会根据市场利率变化调整用户的月供金额。
2、还款方式变化:如果用户选择改变还款方式,如从等额本息改为等额本金,可能会导致月供的增加。
3、提前还款金额较小:如果用户提前还款的金额较小,银行可能会收取一定的提前还款违约金,这也会导致月供的增加。
4、提前还款周期不同:如果用户的提前还款周期与银行规定的不同,可能会导致月供的增加。
房贷提前还款缩短年限划算吗
房贷提前还款缩短年限划算。缩短年限无论以哪种还款方式来说都比减少月供要更划算。
选择缩短年限,购房者的还款周期减少,月供是不变的,但相对支出的总利息会比选择减少月供的方式更少。
我们要知道,选择向银行贷款并不是贷的越多越好,贷得越多随着时间的推移后期利息只会更多,尽可能多交首付,减少贷款的比例无疑的最好的选择。如果我们选择了减少月供的方式,总的周期不变,意味着后期利息的负担并未减轻多少。
以等额本息的还款方式来举例,为大家解读一下两者间的差距。
如果以等额本息的方式向银行贷了80万,还款周期为20年利率在5%来算,若选择在第二年提前还款40万,那么就还剩余216期没还,此前月供为5280元左右。
1、若选择缩短年限,月供不变:
在提前还款40万之后,剩余周期将会变为78期,那么在月供不变的情况下,总利息为6万左右。
2、若选择减少月供,期限不变:
那么剩余本金在36万,按照216期来算,月供会减少为2500左右,而产生的总利息在18万。
由此可见,选择缩短年限相比减少月供要减轻12万左右的利息,该怎么选择一目了然,即便是等额本金的还款方式,依旧是缩短年限更为靠谱。
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