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贷款买房主贷人可以变更吗
发布时间:2023-06-27 11:08:11
作者:heyan
来源:楼盘网
文章摘要:
一般办理贷款的时候,是可以有一个主贷人以及共同还款人的,银行会对还款人的资质和还款能力进行考量。那么,贷款买房主贷人可以变更吗?
贷款买房主贷人一般是不可以变更的。银行在审核主贷款人贷款材料时,是已经将主贷款人所提供的共同还款人收入和还款能力考虑进去了,而且他们对主贷人的审批都是非常严格的,对主贷人进行综合性考虑之后,才选择发放贷款。一旦要变更主贷人,银行有权猜疑共同还款人的还贷能力,他们一般不会冒这个风险。若是在没放贷前就申请办理变更主贷人,这个应该是没问题的,但是也需要看银行的要求。
不过,也有比较特殊的情况是允许更改主贷人的,比如因借款人离婚、死亡等法定原因,需要变更借款人的,可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。要到公积金管理中心核实新贷人资质,再到贷款银行核实,如果只是变更还款人的话,可以打协议作公证。
另外,有一些金融机构对于公积金贷款的主贷人与配偶离异,房屋产权转至配偶;及其主贷人死亡或完全丧失民事行为能力能力等状况,是容许主贷人配偶或房屋产权继承者、受遗赠人变更主贷款人,将主贷款人更改成原主贷人直系亲属关系或配偶的。总体来说,住房贷款主贷人一般是不能够变更的,除非你是贷款还没派发,此外不一样商业银行的要求会不一样,如果你想要变更住房贷款主贷人,可以直接资询金融机构。
买房主贷人和次贷人的区别
1、申请房屋贷款的借款记录不会显示在次贷人的征信报告上;
2、资信状况较好的一方作为主贷人,另一方则是次贷人;
3、申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的,而非根据次贷人的年龄计算等。
主贷人和次贷人离婚后办理过户流程
1、一般而言,只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人,银行一般会同意,并配合办理贷款合同变更手续;
2、但是,有些夫妻贷款周期较长,比如30年还贷期间,并且每个月还贷额较高,比如4000元以上,而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍,银行一般不会同意变更主贷人,除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。
3、因此,夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外,在办理银行贷款变更手续时,银行一般会严格要求当事人双方到场,一方到场银行会拒绝办理变更手续。
4、如果一方当事人不到场,可以委托代理人委托办理变更手续,相关委托书必须办理公证。
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