房贷退税失败怎么回事

房贷退税失败的原因包括抵扣项不符合要求、申请材料不符合要求、申请时机不合适、退税额度不足、银行卡信息错误、税务部门审批不通过，如下：

1、抵扣项不符合要求：比如借款人的房贷已还清，或者是还贷时间超过240个月，或者是已经申报了租房支出抵扣个税等，不符合房贷利息抵扣个税要求，会导致房贷退税失败。

2、申请材料不符合要求：借款人在申请房贷退税时，需要提交相关的申请材料，包括个人所得税申报表、购房贷款合同、发票、相关证明材料等。如果这些申请材料不齐全或者不符合规定，也会导致房贷退税申请失败。

3、申请时机不合适：房贷退税一般是在办理年度汇算清缴个人所得时申请的，而每年都是在取得所得的次年3月1日到6月30日这段时间内办理汇算清缴，因此要是没有在规定的时间内提交申请，也会导致房贷退税申请失败。

4、退税额度不足：借款人在申请房贷退税时，需要先缴纳个人所得税，然后再通过申请退税的方式获得部分退税。如果借款人没有达到纳税门槛自然就不存在退税一说，或者是汇算清缴算出来的应缴纳税额大于预缴纳税额，不但不能退税反而还需要补税。

5、银行卡信息错误：银行信息是借款人申请房贷退税时必须提供的证明文件之一，如果银行信息填写不正确，将会影响退税。例如，填写的银行账号不正确、银行开户名称与实际情况不符等。因此借款人在申请房贷退税时应该核对银行信息，并确保填写无误。如果发现填写的银行信息不正确，要及时更正。

6、税务部门审批不通过：借款人提交房贷退税申请后，需要经过税务机关的审核。如果税务机关认为借款人的材料不符合规定，或者存在其他问题，就会拒绝其退税申请，借款人可以向税务部门咨询拒绝的原因，并及时作出修改后在规定的时间内重新提交申请。

个人所得税房贷专项附加扣除

1、扣除范围：纳税人名下或夫妻共同的首套住房贷款(中国境内)，不管是商业贷款还是住房公积金贷款都可以。

2、扣除标准：按照每月1000元的标准定额扣除，即每年可扣除12000元。

3、扣除方式：可选择夫妻双方其中一方扣除，婚前各自有首套房贷款的，可以选择一方扣除1000/月，或者各自扣500/月。

4、扣除起止时间：从合同约定的开始还款当月算起，至贷款合同还清的当月，扣除期限最长不超过240个月，即贷款期限若有30年，也只能最多扣除20年。