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等额本息贷款买房能卖吗
发布时间:2023-06-11 10:00:27
作者:liyang
来源:楼盘网
文章摘要:
等额本息和等额本金是两种不同的银行贷款还贷的方式,两者各有各的特点,那么等额本息贷款买房能卖吗?
等额本息贷款买房可以卖,但是有一定的限制。具体而言,等额本息贷款买房后,如果想要出售,需还清剩余的住房贷款,然后才能办理房产过户手续。此外,买卖双方交易时可以办理转按揭手续,将按揭转给买方。
根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房屋产权,未经过其他人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。
等额本息和等额本金的区别
1、定义不同
等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的,而利息是逐月递减的。等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的,月利息逐月减少的,但这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。
2、适合的人群不同
等额本息比较适合每月有固定收入的家庭,尤其是对于青年人,随着自己在职经历的增加,有可能会升职,这就意味着收入的提高,从而缓解贷款压力,提高生活质量。但若是选择了等额本金的话,前期的资金压力就非常大了。等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强,未来收入预期良好的用户,也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起。
3、利息不同
等额本息所支出的总利息比等额本金多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,比较适宜年轻人。等额本金第一个月的还款额最多,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
等额本息还款有什么优缺点
1、优点
采用等额本息还款方式的话,每月还相同的数额,作为贷款人来说,操作是相对简单的,每月承担相同的款项也方便安排收支。当然,前期的时候等额本息的还款压力相较于等额本金来说是较小的。
2、缺点
采用等额本息的还款方式,由于利息不会随本金数额归还而减少,所以说大家需要还给银行的总的利息要比等额本金还款法高。
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