未来独院和楼房哪个值钱

1、资源绑定能力：地段+配套

独栋小院的居住密度低，也决定了大量的资源和配套不太可能集中在这些地段，而高楼大厦的居住密度更高，资源聚集效应，利用效率更高，也能惠及更多居民。因此，从资源绑定能力方面，高楼大厦是远胜于独栋小院的。

2、使用性：居住舒适感

在居住舒适感方面，市区高楼大厦的大平层，充其量就是没有一个露天的小院，其他方面和独栋小院对比，并不会逊色多少，而那个小院，其实很多业主一旦新鲜感过了之后，后期的使用效率也并不高，许多都是荒废闲置。

3、资产流通属性

独栋小院的流通属性，显然是不如市区高楼大厦大平层那么高的，就算独栋小院位于市区，其流通属性依然不理想。

因为独栋小院一般总价较高，受众面没那么广泛，供需方面也属于小众市场，而且装修的沉没成本、后期的持有成本也不低，相较于市区高楼大厦的大平层而言，就没那么容易流通和变现。

买房要注意什么

1、注意地段

现在许多人喜欢购买市中心的房子，但是市中心的房子虽说地段繁华，但是噪音大，而且市中心的房子价格高，居住人口密度大，甚至还会出现交通拥堵的情况，建议根据自己的预算和工作单位综合考虑。

2、开发商

开发商不同，实力悬殊也大，因此购房者要选择知名或当地做的比较好的开发商，而且不管是看房还是交房，都要让开发商出示五证，只有开发商实力强、信誉好，才能按期交房。

3、看预算买房子

买房前要明确买房是用来做什么的，并准备好资金，初次购房的年轻人，如果工作不久，存款不多，买房要量力而为，要根据自己的收支情况选择合适的楼盘，不能贪图豪华，避免造成更大的经济负担。

4、户型选择很重要

买房要注意选择户型，它的好坏决定入住的感受，如果地段好，绿化好，房型不好，也是无从谈起。建议在选择户型 ，除了看规划图，沙盘，还要看房子的内部格局、布局，避免事后遗憾。

5、 对周边环境要心中有数

买期房的朋友，要对房屋周边的环境有个了解，最好去了解一下近些年当地政府对于此地的规格情况，如环境污染，有无重工业区等，否则就算房子再好，但周边环境不行，也是白搭。